CÁLCULO DEL PRECIO DE VIVIENDAS ADOSADAS.

Los chalets adosados no se pueden valorar igual que un chalet aislado ni como un piso de una ciudad.

La diferencia entre un piso y un chalet aislado es la parcela. El solar tiene un valor en sí mismo que hay que calcular a parte, además se tienen que calcular el resto de construcciones exteriores como garajes, trasteros, porches, piscinas, paelleros, casetas-almacenes etc…esto es lo que no tiene un piso convencional. Por lo tanto el método de valoración es distinto.

La valoración de un adosado es similar a la de un chalet aislado, salvo por el hecho que hay urbanizaciones de adosados que tienen infraestructuras en común que pertenecen a la vivienda en un determinado %. Por ejemplo tienen muchas zonas en común tales como:

• Jardines
• Piscinas
• Instalaciones Deportivas
• Zonas de ocio

Este tipo de instalaciones son patrimonio del adosado en un % y suelen ser muy atractivas para los compradores, por lo tanto se deben tener en cuenta a la hora de valorar.  Sin embargo no se pueden considerar estas instalaciones como si pertenecieran al 100%  a la vivienda. Son infraestructuras que deben matizar al alza el valor del inmueble pero en su justa medida.

Los adosados suelen tener terrazas en la parte delantera más o menos grande y otra trasera, normalmente más grande y acogedora, salvo que sea zona común con piscina. Estas terrazas se deben medir para saber la superficie ya que es el factor clave. Estas terrazas se deben tasar a parte, es decir debemos calcular cuanto valen como si fueran una parcela urbana. El precio del suelo urbano de la zona es el que debe aplicarse para tasar las terrazas y añadir este valor al de la vivienda.

Resumiendo, el valor de un Adosado es la suma de 4 componentes:

• Precio de la vivienda sola
• Precio de construcciones anexas propias
• Valor de las instalaciones comunes en % de participación
• Valor de las terrazas según el precio por m² del suelo urbano

Calculamos el precio de la vivienda en la zona de La Cañada (Paterna), San Antonio Benagéber, Más Camarena, Montesano, Cumbres San Antonio, Bétera, Torre en Conill etc…